Ausstattung Beschreibung
- Energie aus der Wärmepumpe
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschen
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC's extra
- große Balkone bzw. Terrasse
- angenehmer und pflegeleichter Vinybodenbeläge in Holzoptik
- 3-fach Isolierverglasung
- hochwertige Wärmedämmung
- geräumiger Aufzug
- großzügiger Wasch- und Trockenraum
- Keller mit Stromanschlüssen und Beleuchtung
- Balkonverglasung
Beschreibung
Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Penthouse. Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht aktuellen Wohnstandards, wodurch eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet ist.
Jahreskaltmieteinnahmen: 54.762,80 €
Die Wohnungen:
Dachgeschoss: Großzügiges 2 Zimmer Penthouse mit großer Panoramaterrasse mit Aufzug bis in die Wohnung.
1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Aussichtsbalkon
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Aussichtsbalkon mit
im Untergeschoss gelegenen 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Gartenterrasse
Das Anwesen wurde bereits in der Planungsphase in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es wurden drei Einheiten gebildet.
Technik und Komfort:
Außenbereich:
4 PKW-Stellplätze direkt am Haus
Überdachter Müll- und Fahrradabstellplatz vor dem Gebäude
Gepflegte Außenanlage
Service:
Hausreinigungsservice für saubere und gepflegte Gemeinschaftsbereiche
Gärtnerservice zur Pflege der Außenalage.
Lage
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den Autobahnen A8 und B294.
Die Nordstadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gehobenes Wohnumfeld, das bei Mietern sehr beliebt ist.
Neuwertiges Mehrfamilienhaus - voll vermietete Anlage-Immobilie
Sonstige Angaben
Die Balkonverglasung wurde nachträglich im Jahre 2024 zur Verhinderung von Regeneintritt bei Starkregen angebracht.
Dieses hochwertige Renditeobjekt ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf moderne Bauweise und attraktive Mieterträge setzen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.
Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.
Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 20,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 19.12.2032
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2022