Zwei neuwertige Eigentumswohnungen als voll vermietete Anlage-Immobilie

Diese modernen Eigentumswohnungen, fertiggestellt im Jahr 2023, bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der beliebten Nordstadt von Pforzheim.

Mit insgesamt zwei Wohneinheiten und einer durchdachten Architektur bietet das Objekt seinen Bewohnern höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.

Im Erdgeschoß (talseitig 1.OG) befindet sich eine geräumige 4-Zimmer Wohnung mit Bad, WC, Abstellraum/Speisekammer und Küche.
Im Gartengeschoß befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, in den Wohnbereich integrierter Küche und einem geräumigen Tageslichbad mit Eckbadewanne sowie Gäste WC extra im Eingangsbereich.

Beide Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, verfügen jeweils über einen Kellerraum und ein Aufzug verbindet alle Etagen. Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht aktuellen Wohnstandards, wodurch eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Jahreskaltmieteinnahmen: 24.468,- €

Das Anwesen wurde bereits in der Planungsphase in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Außenbereich:

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.
Überdachter Müll- und Fahrradabstellplatz vor dem Gebäude.

Gepflegte Außenanlage.

Service:

Hausreinigungsservice für saubere und gepflegte Gemeinschaftsbereiche.
Gärtnerservice zur Pflege der Aussenanlage.

- Fußbodenheizung
- Energie aus der Wärmepumpe
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschen
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC's extra
- großer Balkon und 2 Terrassen
- angenehmer und pflegeleichter Vinybodenbeläge in Holzoptik
- 3-fach Isolierverglasung
- hochwertige Wärmedämmung
- geräumiger Aufzug
- großzügiger Wasch- und Trockenraum
- Keller mit Stromanschlüssen und Beleuchtung
- Balkonverglasung

Bestandteile eines ehem. bestehenden Gebäudes aus den 1950ern wurden im Sinne einer nachhaltigen Bauweise harmonisch in den wesentlich größeren Neubau integriert.
Die Balkonverglasung im Erdgeschoss wurde nachträglich im Jahre 2024 zur Verhinderung von Regeneintritt bei Starkregen angebracht.

Dieses hochwertige Renditeobjekt ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf moderne Bauweise und attraktive Mieterträge setzen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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