Wohnen mit Fernblick - vermietete Anlage-Immobilie

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung, fertiggestellt im Jahr 2023, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der beliebten Nordstadt von Pforzheim. Mit einer durchdachten Architektur verbindet das Objekt höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.

Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Penthouse. Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht aktuellen Wohnstandards, wodurch eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Jahreskaltmieteinnahmen: 16.740,- €

Die Wohnung:

1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Aussichtsbalkon

Das Anwesen wurde bereits in der Planungsphase in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es wurden drei Einheiten mit insgesamt 4 Wohnungen.

Außenbereich:

PKW-Stellplatz direkt am Haus
Überdachter Müll- und Fahrradabstellplatz vor dem Gebäude
Gepflegte Außenanlage

Service:

Hausreinigungsservice für saubere und gepflegte Gemeinschaftsbereiche
Gärtnerservice zur Pflege der Aussenalage.

- Fußbodenheizung
- Energie aus der Wärmepumpe
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschen
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC's extra
- große Balkone bzw. Terrasse
- angenehmer und pflegeleichter Vinybodenbeläge in Holzoptik
- 3-fach Isolierverglasung
- hochwertige Wärmedämmung
- geräumiger Aufzug
- großzügiger Wasch- und Trockenraum
- Keller mit Stromanschlüssen und Beleuchtung
- Balkonverglasung

Bestandteile eines ehem. bestehenden Gebäudes 1950ern wurden im Sinne einer nachhaltigen Bauweise harmonisch in den wesentlich größeren Neubau integriert.
Die Balkonverglasung wurde nachträglich im Jahre 2024 zur Verhinderung von Regeneintritt bei Starkregen angebracht.

Dieses hochwertige Renditeobjekt ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf moderne Bauweise und attraktive Mieterträge setzen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?

Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.