Mini-Appartement - die ideale erste Anlageimmobilie

ImmoNr: 2673

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Straße: Scheffelstraße

Hausnummer: 2

PLZ: 75179

Ort: Pforzheim

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaufpreis: 49.000,00 €

Hausgeld: 196,00 €

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Zimmer: 1

Wohnfläche: ca. 20 m²

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: 1993

Verfügbar ab: sofort

Kurzbeschreibung

Helles Einzimmer-Stadtappartement – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und praktische Raumnutzung. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht das Objekt besonders attraktiv. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

Wohnbereich: Laminatboden

Küche und Bad: Helle Fliesen

Tageslichbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Fenster: Kunststoff mit zweifach-Isolierverglasung und Rollläden

Küche: Einbauküche im Eingangsbereich

Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Technik: Kabel-TV-Anschluss, Türsprechanlage

Zusätzliche Ausstattung: Kellerraum, Waschmaschine und Wäschetrockner zur gemeinschaftlichen Benutzung im Haus vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Hachel. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr garantiert eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung:

Bushaltestellen und der Bahnhof Pforzheim sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Die Innenstadt und zentrale Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar

Die erhöhte Lage bietet einen schönen Ausblick über Pforzheim bis hin zum Schwarzwald

In unmittelbarer Nähe befinden sich soziale Einrichtungen, Freizeitangebote sowie Grün- und Erholungsflächen

Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe macht die Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Mini-Appartement - die ideale erste Anlageimmobilie

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Sonstige Angaben

Das gepflegte Mehrfamilienhaus kommt ohne Aufzug aus, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit kurzfristig zur Verfügung – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit eigener Vermietungsstrategie.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung der Anlage und den Winterdienst. Insgesamt bietet die Immobilie ein solides, unkompliziertes Investment in ruhiger, gut angebundener Lage mit stabilem Mietpotenzial.

Transparenz auch in Sachen Mängel:

- defektes Heizkörperventil
- defekte Mechanik der Fenster
- zu ersetzende Wasserventile / Armaturen
- zu ersetzende Silikonfugen
- zu ersetzender Laminatbodenbelag
- verrostetes Trepezblech des Doppelparkerstellplatzes
- zu ersetzender FI-Schutzschalters
- beschädigte Wohnungseingangstür

Diese Mängel wurden bereits bei der Wertermittlung / Kaufpreisfindung in Abzug gebracht.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Der Grossteil der Aufnahmen stammt aus dem Jahr 2016 nach Abschluss der Renovierungsarbeiten und vor der Vermietung.

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