4-Familienhaus in Bestlage – Attraktives Anlageobjekt in Villenlage

Eine außergewöhnliche Immobilie mit sicherem Mietertrag, attraktiven Steigerungschancen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Zum Verkauf steht ein repräsentatives 4-Familienhaus im Villenstil in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Pforzheim, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine flexible Struktur, die sowohl eine vollständige Vermietung als Mehrfamilienhaus als auch eine teilweise Eigennutzung ermöglicht.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei seit vielen Jahren zuverlässig vermietete Wohnungen. Die erzielten Mieten sind steigerungsfähig und bieten damit ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Erträge.

Das Erdgeschoss sowie das Gartengeschoss umfassen zwei große, hochwertige Wohneinheiten, die aktuell frei sind und sich optimal für eine sofortige Neuvermietung oder eine Eigennutzung anbieten. Auch die beiden Stellplätze in der Doppelgarage stehen leer und können separat oder in Verbindung mit den Wohnungen vermietet werden.

Das Untergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Nutzflächen sowie ein stillgelegtes Indoor-Schwimmbad mit Sauna, das vielseitig reaktiviert oder für andere Nutzungen umgestaltet werden kann. Auch hier bieten sich weitere Mietertragsmöglichkeiten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zu erwerben. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial für ein weiteres Bauvorhaben.

Allgemeine Merkmale

Bauweise: Massivbau
Dachform: Krüppelwalmdach
Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster
Heizung: Gaszentralheizung mit separater Technik für den Wellnessbereich
Keller: Voll unterkellert
Außenbereich: Gepflegte Außenanlagen mit hochwertig gestalteter Garten- und Terrassenfläche
Sicherheit:
- Stabile Eingangstür
- Alarmanlage
- Videoüberwachung


Erdgeschoss (Hauptebene)

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Treppe zum Garten
- Separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Ankleidezimmer und Garten
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Direkter Zugang zum Untergeschoss über innenliegende Treppe
Stellplätze für vier Fahrzeuge:
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Balkon im EG sowie viel Stauraum davor
- Carport für 2 PKW direkt neben dem Hauseingang

Untergeschoss (Wohnung + Wellnessbereich & Technik)

- 3 Räume mit Ausrichtung zur Terrassenseite
- Badezimmer mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und angegliedertem Vorratsraum
- Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten

- Exklusives Indoor-Schwimmbad mit Sauna
- Ruhezonen, Liegebereich
- separates WC sowie Dusche
- Technikräume für Heizung und Poolanlage
- Lager-/Kellerraum
- Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten

Dachgeschoss (2 Wohnungen)

Zwei Wohnungen mit eigenem Zugang über das zentrale Treppenhaus
Jede Einheit verfügt über:
- Küche mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon (straßenseitig)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Küche
- Zweiter Balkon vom Wohnzimmer aus nach Süden bzw. Osten

Ideal zur dauerhaften Vermietung, für Gäste oder als Homeoffice-Bereich.

Die Ausstattung ist laufend gepflegt und stammt aus dem Baujahr.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.


Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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