Darüber freuen wir uns wirklich: Gemeinsam mit unseren Dienstleistern, Architekten und Ingenieuren können wir unseren Kunden jetzt zertifizierte Wohnflächenberechnungen nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) anbieten.
Damit lösen wir ein Thema, das uns bei Immobilienverkäufen seit vielen Jahren begleitet.
Bei erstaunlich vielen Immobilien fehlen verlässliche Angaben zur Wohnfläche. Manchmal existieren überhaupt keine Grundrisse mehr. In anderen Fällen sind Pläne vorhanden, aber nicht vermaßt. Bei älteren Häusern wurden Balkone und Terrassen teilweise nicht berücksichtigt. Nach Umbauten stimmen vorhandene Grundrisse nicht mehr mit dem tatsächlichen Gebäude überein.
Für die Immobilienvermittlung sind das keine Nebensächlichkeiten.
Ohne verlässliche Flächen ist eine fundierte Wertermittlung schwierig. Beim Verkauf benötigt spätestens die finanzierende Bank des Käufers nachvollziehbare Angaben zur Wohnfläche. Fehlen diese Unterlagen, kann eine bereits weit fortgeschrittene Finanzierung ins Stocken geraten.
Ohne Fläche keine verlässliche Wertermittlung. Ohne Wohnflächenberechnung kann die Baufinanzierung zum Problem werden. Und ohne Finanzierung gibt es keinen Verkauf.
Bislang begann für uns in solchen Fällen die Suche nach einem Architekten oder Ingenieur.
Das klingt einfacher, als es in der Praxis ist. Viele Architekturbüros sind gut ausgelastet. Das Aufmaß eines bestehenden Wohnhauses mit anschließender Erstellung von Grundrissen und Wohnflächenberechnung ist zeitaufwendig und gehört nicht unbedingt zu den Aufträgen, auf die ein Büro gewartet hat.
Wir haben erlebt, dass zwischen Auftragserteilung, Aufmaß und fertiger Berechnung Monate vergingen.
Das passt nicht zu einem Immobilienverkauf, bei dem vollständige Unterlagen vor Beginn der Vermarktung vorliegen müssen.
Deshalb haben wir nach einer anderen Lösung gesucht.
Heute können wir den kompletten Vorgang gemeinsam mit unseren Partnern organisieren.
Das Gebäude wird vor Ort digital erfasst. Aus den Scandaten entstehen CAD-Pläne mit den erforderlichen Maßen. Auf dieser Grundlage wird die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung berechnet.
Die Berechnung erfolgt in Zusammenarbeit mit Fachleuten aus Photogrammetrie und Vermessung sowie Architekten und Ingenieuren. Für das Objekt wird ein entsprechendes Zertifikat über die ermittelte Wohnfläche ausgestellt.
Bei unserem ersten aktuellen Objekt ergab die Vermessung beispielsweise 141,93 m² Wohnfläche nach WoFlV. Neben der eigentlichen Berechnung liegen damit auch neu erstellte, vermaßte Grundrisse vor.
Aus einem großen Thema wird damit eine verwertbare Objektunterlage.
Diesen Service bieten wir nicht ausschließlich Eigentümern an, die ihre Immobilie über BÖCKLER Immobilien verkaufen oder vermieten.
Auch private Eigentümer, gewerbliche Auftraggeber und Banken können uns mit der Erstellung bzw. Organisation einer Wohnflächenberechnung beauftragen.
Anwendungsfälle gibt es genügend: Ein Eigentümer benötigt aktuelle Unterlagen für seine Bank. Eine Immobilie soll privat verkauft werden. Nach einem Umbau stimmen die alten Pläne nicht mehr. Für eine Vermietung soll die tatsächliche Wohnfläche dokumentiert werden. Oder für eine Wertermittlung fehlen schlicht belastbare Flächenangaben.
Dabei ist die Abgrenzung klar: Die Wohnflächenberechnung ermittelt die Flächen nach WoFlV. Sie ersetzt weder eine Prüfung der baurechtlichen Genehmigung noch ein Verkehrswertgutachten.
Für uns ist das ein kleiner Meilenstein.
Nicht, weil Wohnflächenberechnungen etwas Neues wären. Sondern weil wir einen Vorgang, von dem wir beim Immobilienverkauf regelmäßig abhängig waren, jetzt gemeinsam mit unseren Partnern selbst und vor allem zeitnah organisieren können.
Aufmaß, CAD-Grundrisse, Wohnflächenberechnung und fachliche Bestätigung können innerhalb weniger Tage vorliegen. Damit können wir Immobilien vollständiger vorbereiten und müssen nicht erst dann reagieren, wenn die finanzierende Bank nach den Unterlagen fragt.
Und ja: Darauf sind wir ein bisschen stolz.
Denn wieder einmal haben wir eine Lücke in unserem täglichen Arbeitsablauf nicht einfach akzeptiert, sondern gemeinsam mit spezialisierten Partnern geschlossen.
Zertifizierte Wohnflächenberechnung nach WoFlV – für Verkauf, Vermietung, Wertermittlung und Baufinanzierung.
