Was ist eine Finanzierungsbestätigung?

Eine Finanzierungsbestätigung (auch „Finanzierungszusage“ oder „Bestätigung der Finanzierungsbereitschaft“) ist ein schriftliches Dokument Ihrer Bank, das bestätigt, dass Sie für den Erwerb einer bestimmten Immobilie grundsätzlich eine Baufinanzierung in der angegebenen Höhe erhalten können.

Es handelt sich dabei in der Regel nicht um den finalen Darlehensvertrag, sondern um eine vorläufige Bestätigung, die Sie gegenüber dem Verkäufer oder Makler als finanzierungsbereiten Käufer ausweist.

Wozu dient eine Finanzierungsbestätigung?

• Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit: Verkäufer oder Makler möchten sicherstellen, dass Sie sich die Immobilie auch tatsächlich leisten können.

• Erhöhung Ihrer Chancen beim Immobilienkauf: In einem umkämpften Markt verschafft Ihnen die Bestätigung einen entscheidenden Vorteil gegenüber anderen Interessenten.

• Sicherheit für Sie selbst: Sie wissen, dass Ihre Finanzierung grundsätzlich gesichert ist, bevor Sie einen notariellen Kaufvertrag unterschreiben.

• Stärkung Ihrer Verhandlungsposition: Mit der Finanzierungsbestätigung treten Sie als seriöser und vorbereiteter Käufer auf.

Wie lange dauert es, bis Sie die Bestätigung erhalten?

Das hängt vor allem davon ab, ob Sie bereits alle erforderlichen Unterlagen eingereicht haben und wie schnell Ihre Bank arbeitet:

• Bei vollständigen Unterlagen: erhalten Sie die Finanzierungsbestätigung in der Regel innerhalb von 1 bis 3 Werktagen, in einzelnen Fällen auch einen Monat und länger.

• Bei digitalen Prozessen (z. B. Direktbanken): kann die Bestätigung manchmal am selben Tag erfolgen.

• Bei unvollständigen oder komplexen Fällen: sollten Sie mit einer Bearbeitungszeit von mehreren Tagen bis zu zwei Wochen rechnen.

Welche Unterlagen benötigt die Bank von Ihnen für die Kreditentscheidung?

Damit Ihre Bank die Kreditwürdigkeit prüfen und eine Finanzierungszusage treffen kann, sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

1. Persönliche Unterlagen

• Gültiger Personalausweis oder Reisepass

• Nachweis über Ihren Familienstand (z. B. Heiratsurkunde)

• SCHUFA-Auskunft (wird i. d. R. von der Bank eingeholt)

2. Einkommensnachweise

• Wenn Sie Angestellter sind:

  • Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate

  • Aktuelle Einkommensteuerbescheide (ein bis zwei Jahre)

• Wenn Sie selbstständig sind:

  • Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA)

  • Jahresabschlüsse oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten 2–3 Jahre

  • Steuerbescheide

3. Nachweise über Ihr Eigenkapital

• Kontoauszüge, Sparbücher oder Depotauszüge

• Schenkungsverträge, falls ein Teil des Eigenkapitals geschenkt wurde

4. Objektunterlagen (zur Immobilie)

• Exposé oder Kaufvertragsentwurf

• Aktueller Grundbuchauszug

• Lageplan und Flurkarte

• Wohnflächenberechnung, ggf. Bauzeichnungen

• Energieausweis

• Ggf. Angebote bei Renovierungs- oder Sanierungskosten