1.300 m² Freiheit - Haus am Ortsrand

ImmoNr: 2714

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Straße: Hohlweg

Hausnummer: 8

PLZ: 75181

Ort: Pforzheim / Hohenwart

Land: Deutschland

Kaufpreis: 398.000 €

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.328 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Baujahr: 1969

Verfügbar ab: sofort

Kurzbeschreibung

Am Ortsrand von Pforzheim-Hohenwart steht dieses 1967 errichtete 1–2-Familienhaus auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger, eingewachsener Garten mit Rasenflächen, altem Baum- und Strauchbestand und einem Gartenhaus. Zwei Terrassen und zwei Balkone schaffen mehrere Außenbereiche direkt am Haus.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zwei Wohnebenen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für eine Nutzung durch zwei Generationen bzw. als Zweifamilienhaus.

Im Dachgeschoss besteht eine weitere Ausbaureserve für zwei Zimmer mit WC. Dieser Bereich ist derzeit nicht Bestandteil der regulären Wohnfläche und eröffnet dem künftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten.

Zum Haus gehört eine direkt angebaute Doppelgarage.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Zu den ausgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die Dämmung der Fassade, Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden, zwei erneuerte Tageslichtbäder sowie Arbeiten an Elektroinstallation und Innenausbau.

Auch die Haustechnik wurde weiterentwickelt. Die Zentralheizung arbeitet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher dient der eigenen Stromerzeugung und -speicherung.

Ein IT-Netzwerk sowie eine Videoüberwachung mit drei Kameras sind vorhanden.

Die Immobilie ist kein Neubau und wird auch nicht als solcher angeboten. Bei der Wertermittlung wurden die bekannten alters- bzw. zustandsbedingten Punkte bereits berücksichtigt. Dazu gehören eine leichte, für das Baujahr typische Durchfeuchtung von Kelleraußenwänden, Undichtigkeiten am Garagendach mit Asbestfaserzementeindeckung sowie Korrosion an einem Abwassergussrohr.

Ebenfalls wertmäßig berücksichtigt, vom Kaufpreis bereits in Abzug gebracht sind zu erwartende Erschließungskosten in Höhe von rund 45.000 Euro.

Ausstattung

Gebäude

- voll unterkellert
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für zwei Zimmer mit WC
- zwei Terrassen
- zwei Balkone
- zwei Markisen
- Gartenhäuschen
- Doppelgarage

Modernisierung und Haustechnik

- Fassadendämmung
- Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- zwei erneuerte Tageslichtbäder mit WC
- verputzte Innenwände
- erneuerte Elektroausstattung vom Keller bis zu den Wohnungen
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- solare Warmwasserbereitung
- Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- IT-Netzwerk
- Videoüberwachung mit drei Kameras

Lage

Hohenwart liegt südlich der Pforzheimer Kernstadt auf der Schwarzwaldhochfläche. Der Stadtteil ist von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und den angrenzenden Waldgebieten geprägt.

Das Haus befindet sich im Hohlweg in Ortsrandlage. Gerade der rückwärtige Grundstücksbereich profitiert von dieser Situation: Hinter dem Gebäude erstreckt sich der große Garten mit dichtem Grün an den Grundstücksrändern.

Pforzheim ist mit dem Pkw erreichbar und bietet die für eine Großstadt typische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Bahnanschluss. Über das Pforzheimer Stadtgebiet bestehen Verbindungen zur A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.

Die Lage verbindet damit das Wohnen in einem kleineren Stadtteil mit der Nähe zur Pforzheimer Kernstadt.

1.300 m² Freiheit - Haus am Ortsrand

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Sonstige Angaben

Dass auch dieses Angebot für den Käufer ohne Provision angeboten wird. Die Verkäufer übernehmen das komplette Honorar!

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Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weit- winkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Bekannte und bei der Bewertung bereits berücksichtigte Punkte:

- leichte, bauzeittypische Durchfeuchtung der Kellerwände
- Garagendach mit Undichtigkeiten und Asbestfaserzementeindeckung
- Korrosion an einem Abwassergussrohr
- zu erwartende Erschließungskosten von ca. 45.000 Euro

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Es liegt eine bankentaugliche, zertifizierte Wohnflächenberechnung neben sämtlichen Dokumenten der Immobilie vor.

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