Aufzug, Dachterrasse, Balkon – und Brötzingen vor der Tür

ImmoNr: 2724

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Straße: Westliche Karl-Friedrich-Straße

Hausnummer: 336

PLZ: 75172

Ort: Pforzheim / Brötzingen

Land: Deutschland

Etage: 4

Kaufpreis: 195.000 €

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 85 m²

Balkon: Ja

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Baujahr: 1979

Verfügbar ab: sofort

Kurzbeschreibung

Mitten in Brötzingen wohnen und trotzdem einen privaten Außenbereich haben: Diese Eigentumswohnung verbindet die zentrale Lage in der Fußgängerzone mit einer uneinsehbaren Dachterrasse, einem zusätzlichen Balkon und einer großzügigen Wohnsituation.
Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich öffnet sich der Grundriss in den Wohn- und Essbereich. Das durchgehende Holzparkett und die weißen Wände bilden einen ruhigen Rahmen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine größere Sofalandschaft; der Essplatz lässt sich davon klar abgrenzen, ohne dass der Raum seine Offenheit verliert.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Durch ihre Lage und die geschlossenen seitlichen Bereiche ist sie von außen weitgehend abgeschirmt. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Ein weiterer Balkon ergänzt die Außenflächen der Wohnung.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank sowie der großflächige Spiegelschrank bestimmen die Ausstattung.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Stellplatz oder eine Garage ist der Wohnung nicht fest zugeordnet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.

Ausstattung

- barrierefrei mit Aufzug erreichbar
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Holzparkett in den Wohnräumen
- separate Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- uneinsehbare Dachterrasse
- Markise auf der Dachterrasse
- zusätzlicher Balkon
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Aufsatzwaschbecken mit Waschtischunterschrank
- großer Spiegelschrank
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
- Kellerraum
- kein eigener Stellplatz und keine eigene Garage
- Möglichkeit zur Anmietung einer Garage
- zentrale Lage in der Brötzinger Fußgängerzone
- gute Busanbindung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Brötzinger Fußgängerzone in der Westlichen-Karl-Friedrich-Straße 336. Einkäufe und viele Wege des täglichen Lebens lassen sich von hier aus zu Fuß erledigen.
Im näheren Umfeld befinden sich Ärzte, Banken, Gastronomie und kulturelle Angebote. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Kaufland, Lidl, REWE, denn's Biomarkt und Penny in erreichbarer Nähe zur Verfügung.
Brötzingen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, sodass auch die Pforzheimer Innenstadt und weitere Stadtteile ohne Auto erreichbar sind.
Die Lage eignet sich damit auch für Menschen, die bewusst auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten oder im Alltag möglichst viele Wege zu Fuß beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen wollen.

Aufzug, Dachterrasse, Balkon – und Brötzingen vor der Tür

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

Die Wohnung wurde für die Vermarktung professionell mit Home Staging eingerichtet. Sämtliche auf den Fotos sichtbaren Möbel, Leuchten, Teppiche, Bilder, Pflanzen, Dekorationsgegenstände und sonstigen Ausstattungsgegenstände des Home Stagings sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und werden nach Abschluss der Vermarktung wieder entfernt.
Davon ausgenommen ist die vorhandene Einbauküche; diese verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Wohnung ist kein eigener Pkw-Stellplatz und keine Garage zugeordnet. Nach derzeitiger Möglichkeit kann eine Garage angemietet werden. Eine dauerhafte Verfügbarkeit oder Übernahme eines Mietverhältnisses sollte vor Vertragsabschluss gesondert geklärt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 199,00 €.
Nichtumlagefähige Nebenkosten sind 42,00 €.
DIe Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025
135.780,57 € für das Haus und darin 8.536,93 € anteilig für die Wohnung.