Kaum ein Thema sorgt derzeit für mehr Diskussionen unter Eigentümern als die europäische Gebäuderichtlinie EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). In sozialen Medien ist häufig von Sanierungszwängen, Wertverlusten oder sogar Enteignungen die Rede.
Die Realität ist deutlich differenzierter.
Die Europäische Union verfolgt das Ziel, den Gebäudebestand bis zum Jahr 2050 klimaneutral zu gestalten. Gebäude verursachen heute rund 40 Prozent des Energieverbrauchs und etwa 36 Prozent der energiebedingten CO₂-Emissionen innerhalb der EU. Deshalb gilt der Gebäudesektor als einer der wichtigsten Hebel für die Erreichung der Klimaziele.
Mit dem geplanten Gebäudemodernisierungsgesetz soll die EU-Richtlinie nun in deutsches Recht überführt werden.
Eine der größten Befürchtungen vieler Eigentümer war die Verpflichtung, Wohngebäude innerhalb kurzer Zeit auf bestimmte Effizienzklassen zu sanieren.
Diese ursprünglich diskutierte Lösung wurde nicht umgesetzt.
Stattdessen gelten nationale Einsparziele für den gesamten Gebäudebestand. Deutschland muss den Primärenergieverbrauch im Wohngebäudebestand bis 2030 um 16 Prozent und bis 2035 um 20 bis 22 Prozent senken. Wie diese Ziele erreicht werden, bleibt weitgehend Sache des Gesetzgebers und der Eigentümer.
Für Eigentümer bedeutet das:
Die eigentlichen Veränderungen betreffen zunächst Neubauten.
Neue öffentliche Gebäude müssen als sogenannte Nullemissionsgebäude errichtet werden.
Diese Anforderungen gelten für alle Neubauten innerhalb der EU. Gebäude dürfen dann im Betrieb praktisch keine fossilen Emissionen mehr verursachen.
Zusätzlich wird künftig nicht nur der Energieverbrauch betrachtet, sondern auch die Treibhausgasemissionen über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes.
Das betrifft:
Für Projektentwickler und Investoren wird die Materialwahl dadurch künftig noch wichtiger.
Die EU setzt künftig verstärkt auf die Nutzung von Solarenergie auf Gebäuden.
Je nach Gebäudetyp und Nutzung werden schrittweise Anforderungen an die technische Vorbereitung oder Installation von Photovoltaikanlagen eingeführt. Ziel ist es, die vorhandenen Dachflächen deutlich stärker für die Stromerzeugung zu nutzen.
Für Eigentümer bedeutet das:
Der Energieausweis wird künftig deutlich wichtiger.
Geplant sind unter anderem:
Der Energieausweis entwickelt sich damit zunehmend von einer Pflichtunterlage zu einem strategischen Instrument für Kauf-, Verkaufs- und Investitionsentscheidungen.
Viele Eigentümer wundern sich derzeit über die Diskussion zur neuen Energieausweis-Skala.
Bisher wurden deutsche Wohngebäude auf einer Skala von A+ bis H bewertet.
Die EU möchte künftig eine europaweit einheitliche Skala von A bis G etablieren – ähnlich wie bei Haushaltsgeräten. Ziel ist eine bessere Vergleichbarkeit zwischen den Mitgliedstaaten.
Die neue Einstufung orientiert sich nicht mehr ausschließlich an festen Verbrauchswerten.
Vielmehr soll:
Dadurch können Gebäude künftig trotz unverändertem Zustand eine andere Einstufung erhalten.
Ein Haus wird also nicht schlechter – die Bewertungsskala verändert sich.
Hier herrscht derzeit noch Unsicherheit.
Während die EU grundsätzlich eine A-bis-G-Skala vorsieht, sah der jüngste deutsche Gesetzentwurf zuletzt vor, die bisherige Skala A+ bis H für Wohngebäude zunächst beizubehalten und die neue A-bis-G-Systematik vor allem bei Nichtwohngebäuden einzuführen. Die endgültige gesetzliche Umsetzung bleibt abzuwarten.
Für neu ausgestellte Energieausweise gelten erst mit Inkrafttreten der deutschen Umsetzungsgesetze die neuen Vorgaben. Bereits ausgestellte Energieausweise behalten ihre Gültigkeit von zehn Jahren.
Wer eine Immobilie besitzt, muss aktuell keine Panik haben.
Die kommenden Jahre sprechen jedoch dafür:
✓ den energetischen Zustand des Gebäudes zu kennen
✓ größere Modernisierungen strategisch zu planen
✓ Photovoltaik-Potenziale zu prüfen
✓ Förderprogramme im Blick zu behalten
✓ Sanierungen möglichst mit ohnehin anstehenden Instandhaltungen zu kombinieren
Denn unabhängig von gesetzlichen Vorgaben gilt:
Energieeffiziente Gebäude werden für Käufer, Mieter und Kreditgeber zunehmend attraktiver.
Die EU-Gebäuderichtlinie bedeutet keinen unmittelbaren Sanierungszwang für private Hauseigentümer.
Sie markiert jedoch den Beginn eines langfristigen Wandels des Immobilienmarktes.
Während Neubauten künftig deutlich strengere Anforderungen erfüllen müssen, stehen bei Bestandsgebäuden vor allem Transparenz, Energieeffizienz und die schrittweise Modernisierung im Vordergrund.
Für Eigentümer lautet die wichtigste Botschaft deshalb:
Nicht hektisch reagieren – aber die kommenden Jahre aktiv zur strategischen Vorbereitung nutzen.
Denn die energetische Qualität einer Immobilie entwickelt sich zunehmend zu einem entscheidenden Standort- und Wertfaktor.
