Der Winter bringt nicht nur Schnee und Eis, sondern auch rechtliche Verantwortung. Kommt es zu einem Sturz auf einem nicht geräumten oder nicht gestreuten Gehweg, können erhebliche Schadensersatz- und Schmerzensgeldforderungen entstehen. Doch wer ist eigentlich verantwortlich – der Mieter, der Vermieter oder die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)?
BÖCKLER Immobilien klärt auf.
In Deutschland gehört die Schneeräum- und Streupflicht zur sogenannten Verkehrssicherungspflicht. Sie verpflichtet den Verantwortlichen, Gefahren für Dritte möglichst zu vermeiden.
➡️ Grundsätzlich liegt diese Pflicht beim Eigentümer der Immobilie.
Ohne besondere Regelung ist der Vermieter für Schneeräumung und Streuen verantwortlich.
Der Vermieter kann die Pflicht auf den Mieter übertragen, wenn:
dies ausdrücklich im Mietvertrag oder in der Hausordnung vereinbart ist
die Regelung klar, eindeutig und verständlich formuliert ist
Typische Bereiche:
Gehweg vor dem Haus
Hauseingang
Zugänge zu Mülltonnen oder Stellplätzen
⚠️ Wichtig:
Auch bei Übertragung bleibt der Vermieter in der Kontrollpflicht. Er muss stichprobenartig prüfen, ob der Mieter seiner Pflicht nachkommt.
Bei einer WEG ist die Lage komplexer.
➡️ Die WEG als Gemeinschaft trägt die Verantwortung für alle Gemeinschaftsflächen, z. B.:
Gehwege
Zufahrten
Innenhöfe
Hauseingänge
Die WEG kann:
einen professionellen Winterdienst beauftragen
per Beschluss die Pflicht:
auf einzelne Eigentümer verteilen oder
mittelbar auf Mieter übertragen
Maßgeblich sind:
Teilungserklärung
Gemeinschaftsordnung
gültige Eigentümerbeschlüsse
Auch wenn ein Dienstleister beauftragt wird:
➡️ Die WEG bleibt haftbar, kann sich aber bei Fehlern am Dienstleister schadlos halten (Regress).
Geräumt und gestreut werden muss in der Regel:
werktags ab ca. 7:00 Uhr
sonn- und feiertags ab ca. 8:00–9:00 Uhr
bis etwa 20:00 Uhr
Bei anhaltendem Schneefall oder Eisbildung ggf. mehrmals täglich.
✅ Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
deckt Personen- und Sachschäden
absolut empfehlenswert
nicht automatisch in jeder Gebäudeversicherung enthalten!
✅ Wohngebäudeversicherung
schützt das Gebäude selbst
keine Haftpflicht – ein häufiger Irrtum
✅ Private Haftpflichtversicherung
extrem wichtig, wenn Schneeräumung übertragen wurde
schützt vor hohen Schadensersatzforderungen
⚠️ Ein einzelner Sturz kann schnell Kosten im fünfstelligen Bereich verursachen.
| Situation | Haftung |
|---|---|
| Keine Übertragung der Pflicht | Vermieter / WEG |
| Pflicht wirksam übertragen, aber nicht erfüllt | Mieter |
| Übertragung ohne Kontrolle | Vermieter / WEG |
| Winterdienst beauftragt, Fehler passiert | Vermieter / WEG (mit Regress) |
Die Schneeräum- und Streupflicht ist ein ernstes Haftungsthema, das Eigentümer, Vermieter und WEGs nicht unterschätzen sollten. Klare vertragliche Regelungen, regelmäßige Kontrolle und passende Versicherungen sind entscheidend.
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Ein professioneller Winterdienst sorgt für Rechtssicherheit, entlastet Eigentümer und reduziert Haftungsrisiken – die Kosten sind in der Regel umlagefähig.
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