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Neue Grundsteuer – Das sollten Eigentümer jetzt wissen

Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer – ein Thema, das spätestens jetzt in den Fokus rückt, da die ersten Grundsteuerbescheide von Städten und Gemeinden an Eigentümer verschickt werden. Doch wie funktioniert die Berechnung? Wer ist bei Fragen der richtige Ansprechpartner? Und was passiert bei laufenden Einsprüchen? Wir haben die wichtigsten Informationen zusammengestellt.

Die neue Grundsteuer: Ein dreistufiges Verfahren

Die Reform der Grundsteuer wird in einem klar geregelten, dreistufigen Verfahren umgesetzt:

  1. Feststellung des Grundsteuerwerts
    Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert, indem die Fläche des Grundstücks mit dem Bodenrichtwert multipliziert wird. Die Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Gemeinden bestimmt.
  2. Berechnung des Grundsteuermessbetrags
    Anschließend wird der Grundsteuerwert mit der gesetzlich festgelegten Steuermesszahl multipliziert. Dabei gibt es für überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Grundstücke eine Vergünstigung: Die Steuermesszahl ist hier um 30 % niedriger. Das Finanzamt informiert die Eigentümer über den Grundsteuermessbetrag und übermittelt diesen an die jeweilige Gemeinde.
  3. Ermittlung der Grundsteuer durch die Gemeinde
    Im letzten Schritt legt die Gemeinde den Grundsteuerbescheid fest, indem sie den Grundsteuermessbetrag mit dem gemeindespezifischen Hebesatz multipliziert. Dieser Hebesatz wird von jeder Kommune individuell bestimmt und kann daher regional unterschiedlich sein.

Wer hilft mir bei Fragen zur Grundsteuer?

  • Zahlungen oder Hebesätze: Zuständig ist die jeweilige Gemeinde.
  • Berechnung des Grundsteuerwerts oder Grundstücksfragen: Hier hilft das Finanzamt weiter. Für Pforzheim stehen die zentralen Telefonnummern (07231) 1835999 und (07231) 1833999 zur Verfügung. Alternativ können Eigentümer für Fragen und zur Information das Online-Kontaktformular nutzen. 

Was bedeutet der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Bodenrichtwertzone und kein individueller Verkehrswert des Grundstücks. Er wurde von den Gutachterausschüssen zum Stichtag 1. Januar 2022 ermittelt. Wer Zweifel an der Angemessenheit des Bodenrichtwerts hat, kann ein eigenes Gutachten einreichen. Weitere Informationen finden sich auf der Website des Finanzministeriums Baden-Württemberg.

Rechtliche- bzw. steuerliche Beratung oder Widerspruch:

Für individuelle Fragen oder gar rechtliche Themen stehen Ihnen Ihr Steuerberater bzw. Rechtsanwalt bzw. auch der Haus- und Grundbesitzerverein zur Seite.

Unser Fazit

Die neue Grundsteuer bringt für viele Eigentümer eine Umstellung mit sich. Wichtig ist es, die Bescheide sorgfältig zu prüfen und bei Unklarheiten die richtigen Ansprechpartner zu kontaktieren. Eigentümer sollten dabei Ruhe bewahren – auch wenn es in Einzelfällen noch offene Fragen oder Einsprüche gibt, sorgt das mehrstufige Verfahren für Transparenz und klare Zuständigkeiten.

Bleiben Sie informiert und prüfen Sie Ihre Grundsteuerbescheide sorgfältig, um rechtzeitig reagieren zu können.

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DIE KUNST DER IMMOBILIENBEWERTUNG: WARUM DER RICHTIGE PREIS ENTSCHEIDEND IST

Verkaufspreis-Rätsel adé! Entdecke die Kunst der Immobilienbewertung. Erfahre, warum unabhängige Fachleute der Schlüssel zu einem erfolgreichen Hausverkauf sind. Emotionen raus, Objektivität rein – der Weg zum richtigen Preis!
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GEBÄUDE ENERGIEGESETZ (GEG) UND EFFIZIENZ: KFW 55 VS. UNGEDÄMMTES GEBÄUDE (BAUJAHR 1980)

Erfahren Sie, wie das Gebäude Energiegesetz die Effizienz beeinflusst! KfW 55 vs. Ungedämmtes Baujahr 1980 – ein Blick auf den Unterschied …
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ERHOLUNG DES IMMOBILIENMARKTES IN 2024? EIN BLICK AUF POSITIVE SIGNALE UND ZUKÜNFTIGE AUSSICHTEN

Tauchen Sie ein in die ermutigenden Signale des Immobilienmarktes 2024! Nach Monaten der Unsicherheit stabilisieren sich die Bedingungen, dank Kundenanpassung an die neue Normalität und sinkenden Zinsen …
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Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf und wie man sie vermeidet

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende finanzielle Transaktion, die gut geplant und durchdacht sein sollte. Leider machen viele Menschen bei diesem Prozess häufig Fehler, die ihre Chancen auf einen reibungslosen Verkauf beeinträchtigen können …
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Unsere Exkursion in die Autostadt Wolfsburg

Am 23. November 2023 machte sich ein Teil vom BÖCKLER Team gemeinsam auf den Weg in die Autostadt Wolfsburg. Diese zweitägige Exkursion stand unter dem spannenden Thema der Fahrzeugpräsentation und -übergabe. Dabei wurde deutlich, wie ähnlich die Inszenierung von hochpreisigen Automobilen und Immobilien ist – ein zentraler Punkt, den unsere…
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Marktveränderung durch Zinsen, Inflation und Baukostensteigerung

Marktveränderung durch Zinsen, Inflation und Baukostensteigerung: Die Herausforderungen des Wohnimmobilienmarktes …
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Tag des Hundes

Treten Sie ein und erfahren Sie, wie unsere vierbeinigen Kollegen das Arbeitsklima verbessern, Stress abbauen und Teamgeister wecken. Bei uns sind Hunde nicht nur willkommen – sie gehören zur Familie. Erfahren Sie mehr über unsere einzigartige Unternehmen …
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Die Einheit

Zum Tag der Deutschen Einheit! Entdecken Sie die erstaunliche Verwandlung des Potsdamer Platzes von einem Symbol der Teilung zu einem blühenden Herzstück Berlins. Erfahren Sie, wie visionäre Planung und die Arbeit diesen Ort in eine urbane Oase verwandelt …
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Immobiliendienstleistung von A bis Z

Eine Erfolgsgeschichte vom leeren Grundstück zur Vermietung an nette Mieter
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Erfolgreiche Personalentwicklung

Einblick in die Personalentwicklung von BÖCKLER Immobilien in Pforzheim …
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BÖCKLER mit Nachwuchs auf Erfolgskurs

BÖCKLER Immobilien verschenkte 60 Nistkästen für die Steigerung der Vogelpopulation …
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Tipps zum Schutz des Hauses vor Unwetterschäden

Schützen Sie Ihr Zuhause vor Unwetterschäden! Entdecken Sie unsere wertvollen Tipps, um Ihr Haus widerstandsfähig gegen Naturkatastrophen zu machen. Seien Sie vorbereitet und sichern Sie Ihr Eigentum.
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Nachhaltigkeit im Unternehmen

Entdecken Sie die nachhaltige Seite von BÖCKLER Immobilien in Pforzheim! Erfahren Sie, wie wir mit erneuerbarer Wasserkraft unseren Strom beziehen, High-Tech-Lösungen Fahrtwege einsparen und intelligente Immobilienberatung unnötige Umzüge verhindert.
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Der Tag des Gartens

Der Tag des Gartens: Der Hausgarten als Rückzugs- und Erholungsort in turbulenten Zeiten …
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Ein Blick hinter die Kulissen des Hotel Bareiss

Die Exkursion von BÖCKLER Immobilien Am 10. März 2023 hatten wir von BÖCKLER Immobilien aus Pforzheim die große Ehre, das renommierte Hotel Bareiss in Baiersbronn zu besuchen. Die Exkursion bot uns nicht nur einen faszinierenden Einblick in den hochprofessionellen Hotelbetrieb, sondern auch in die nachhaltige und mitarbeiterorientierte Unternehmenskultur, die das…
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Alliance-Treffen 2023

Das Kollegentreffen 2023 der Alliance fand vom 24. bis 25. Februar in der Goldstadt Pforzheim statt. Die Themen Unternehmensnachfolge, Prozesse und die Anwendung künstlicher Intelligenz standen im Fokus der Veranstaltung.
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RIP Iris Caren Herzogin von Württemberg

Wir trauern um Iris Caren von Württemberg. Sie hat den Kampf gegen den inneren Feind verloren und konnte daher auch ihr danach betiteltes Buch nicht zu Ende schreiben. Iris begleitete mich seit meiner Schulzeit. „Die Sonne geht auf“ sprachen einige Mitschüler aus, wenn sie das Klassenzimmer betrat. Es war ihr…
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SURVIVAL OF THE FITTEST

“Survival of the fittest” diese Evolutionstheorie von Charles Darwin hat auch heute noch seine Gültigkeit. Das wird uns in der täglichen Arbeit in der aktuellen Krise sehr bewusst. Zuerst aber vielen Dank für die zahlreichen Anrufe und Nachfragen wie es …
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