Wer heute in Deutschland eine Immobilie kaufen möchte, muss deutlich tiefer in die Tasche greifen als noch vor wenigen Jahren. Der aktuelle Wohnkostenatlas von Wüest Partner zeigt, dass insbesondere in den großen Metropolen die finanzielle Belastung durch Wohneigentum zunehmend an ihre Grenzen stößt.
In München müssen Haushalte durchschnittlich 36,5 Prozent ihres verfügbaren Einkommens für selbstgenutztes Wohneigentum aufbringen. Auch Berlin und Hamburg bewegen sich auf einem Niveau, das von vielen Experten bereits als kritische Belastungsgrenze angesehen wird. Gleichzeitig überschreiten in Berlin selbst die Mietkosten inzwischen die Marke von 30 Prozent des Haushaltseinkommens.
Während die Kaufpreise seit 2022 teilweise korrigiert haben, wirken die gestiegenen Finanzierungszinsen weiterhin belastend. Dadurch sind die monatlichen Kosten für Käufer häufig deutlich stärker gestiegen als die Mieten vergleichbarer Wohnungen. Für viele Familien mit mittleren Einkommen wird die Finanzierung insbesondere in den Ballungsräumen zunehmend zur Herausforderung.
Die gute Nachricht für unsere Region lautet: Pforzheim, der Enzkreis sowie die Landkreise Calw und Freudenstadt gehören nicht zu den Hochpreisregionen Deutschlands.
Zwar sind auch hier die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren gestiegen, dennoch liegen die Wohnkosten weiterhin deutlich unter dem Niveau der großen Metropolen. Gerade im Vergleich zu Stuttgart, München oder Frankfurt profitieren Käufer von niedrigeren Kaufpreisen und Grundstückskosten.
Seit Jahren beobachten wir bei BÖCKLER Immobilien einen zunehmenden Trend:
Dadurch steigt die Nachfrage nach Wohnraum in Pforzheim, dem Enzkreis und dem Nordschwarzwald kontinuierlich an. Von Gentrifizierung sind wir noch entfernt, doch bleibt es abzuwarten wie sich dieser Trend entwickelt.
Besonders gefragt sind aktuell:
Pforzheim liegt in einer besonderen Position zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Karlsruhe.
Während in den Metropolen die Belastungsquoten immer weiter steigen, finden viele Käufer in unserer Region noch Immobilien, deren Finanzierung mit einem durchschnittlichen Einkommen realistisch darstellbar ist.
Hinzu kommen weitere Standortvorteile:
✓ Hohe Lebensqualität
✓ Gute Verkehrsanbindungen
✓ Natur- und Freizeitwert des Nordschwarzwaldes
✓ Attraktive Arbeitgeber in der Region
✓ Deutlich mehr Wohnfläche für das gleiche Budget
Gerade Familien entdecken deshalb zunehmend die Vorteile des Wohnens zwischen Schwarzwald und Ballungsraum.
Der Wohnkostenatlas bestätigt eine Entwicklung, die wir seit Jahren beobachten:
Pforzheim, der Enzkreis und der Nordschwarzwald werden für viele Menschen zur bezahlbaren Alternative zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Karlsruhe.
Wer heute Wohneigentum sucht, findet hier häufig noch das, was in vielen deutschen Metropolen längst selten geworden ist:
Platz, Lebensqualität und Eigentum zu Kosten, die für breite Bevölkerungsschichten erreichbar bleiben.
Oder anders formuliert:
Während in vielen Großstädten über die Leistbarkeit von Wohneigentum diskutiert wird, können viele Menschen in unserer Region den Traum vom eigenen Zuhause noch verwirklichen.
Quellen: Wohnkostenatlas Deutschland 2026 (Wüest Partner), Marktbeobachtungen und regionale Auswertungen von BÖCKLER Immobilien.
